Большой каркасный дом в Сочи

К строительству своего дома подходил основательно, так как был уже опыт решения проблем при строительстве как промзданий, так и перепланировке квартиры. Хоть все и положительно закончилось, но знаю теперь, где можно было бы решить лучше или проще, как  минимум.

Решил второй раз на одни и те же грабли не наступать, так что план был такой: вначале просмотр всех готовых проектов (с доработками, если получится), а, если ничего не подойдет, заказывать. Как и ожидалось, под мои задачи стандартных проектов не нашлось, которые бы устроили полностью.

Задача такая: дом на 2 половины, с общей площадью, так как родители жены собираются жить рядом, и нас трое.
АР и КД проекты заказывал у московских архитекторов, причем стоимость их была вполне нормальной. Понравилось, что архитекторы не оказались «теоретиками» на удаленке, выехали на мой участок, в Сочи, и несколько дней (причем я не доплачивал за этот «круиз») смотрели все на местности, пока не поняли все особенности участка (он у меня с уклонами).

В итоге подгонка проекта под мои требования заняла около трех дней, внешне особо мы не вредничали, но внутреннюю планировку все-таки сделали именно так, как нам понравилось. Может, и я виноват немного в затягивании сроков, но после однокомнатной квартиры сложно сразу определиться с идеальной планировкой.
Проект изначально был с цоколем, но ограничились большим подвалом (почти 100 м. кв.), расширили гостиную и другую общественную площадь, чтобы всем места хватало.

Да, все эскизы дома приложены к проекту, от первых набросков, до утвержденного варианта.

Больше крыло 8 х 11, малое 8,6 х 7, холл где то 4,4 х 4,7

Район моего участка в СНТ зеленый, не пыльный, постоянный бриз с моря, дороги подъездные бетонные, но местные дожди с какой то цветной пылью выпадают, говорят, из Африки заносит аж.

По бюджету стройки расчитываю на 3 млн. По принципу: продал однушку в вонючем городе, узнал прикуп, теперь живу в доме в Сочи…

Вопрос конечной цены — бесконечен… Что считать в стоимость дома, отделку повышенной комфортности, японский кафель, унитаз с подогревом и встроенным биде, встроенную мебель или считать голые стены?

Я для себя ставлю вопрос цены дома, как «можно въехать и жить».

Мне спортивно интересно, насколько мои умозрительные прикидки, (сколько должен стоить каркасный дом не  совсем эконом-класса), совпадут с конечной ценой.

коробок ДВЕ, два дома, соединенный общим холлом. Пока бригадники называют цены порядка 1,000 руб за квадрат стены на сборку каркаса с внешней зашивкой + стропила. Площадь стен пока у меня 345 метров, несущественно убавится, чердаки понизятся на 200 примерно каждый.

Итого 345,000 тыщщ хотят люди поднять с земли, и по мне, это дорого, парни считают, что бревна и брус ставить по 500 рублей за метр стены, это нормально, а каркас колотить платформой, это немерянно труда мартышкой доски резать и молотком бить. Так что поглядим исчо, кто кого и какая цена будет по окончанию торгов.

Судя по всему, из-за скорого сезона дождей проливных, возведение цоколя может затянуться до конца декабря, а в январе-феврале плотникам работы нет, оконщикам и т.п. тоже и дождей мало будет. В самый раз дисконты выбивать на бескормице.

Затем укладка черепицы, обещают подогнать обученных людей, кто положит по стропилам гораздо дешевле 300 руб за метр, и прошедших обучение в Браас.

Потом прокладка коммуникаций (сантехника, электрика, низкоточка и что там ещё),
прокладка трубопроводов под воздушное отопление и монтаж системы,
вызов эковатчиков из ростова на задувку, затем укладка пола и зашивка стен изнутри.

И можно оклеивать стены газетками и заселяться, если будет розетка работать, пока газ подключится, с баллона плитка поработает.

Начало строительства — октябрь 2009 года.

План работ до 1 января (по основным работам):

1. земляные работы по выемке грунта под верхнюю площадку
2. земляные работы по выборке грунта и врезке котлована под цоколь в склоне
3. Заливка бетоном верхней площадки с отступом от цоколя 1,5 метра.
4. Заливка цоколя (включая три буронабивных сваи)
5. Гидроизоляция подпорных стен, они же стены цоколя в грунте
6. Прокладка вдоль стен дренажных труб, их засыпка щебнем
7. Подвод водопровода через цоколь внутрь дома
8. Прокладка канализационных труб внутри цоколя и вывод стоков за цоколь (две ветки под серую и черную воду)
9. Выкладка из блоков помещения под газовую бойлерную (первая очередь заполнения стен и проемов цоколя)
10. Установка септика, и его подключение (склоняюсь в сторону Сотраленс)
11. Дренаж участка, соединение дренажа фундамента и дренажа парковки, и закладка в общую траншею сточной трубы из септика и отведение вод по местности в овраг.
12. ДОсыпка 1,5 метра парковки до цоколя грунтом поверх дренажа, установка дренажных лотков с решетками по шву заливки, Доливка плиты парковки до цоколя.

в 9 утра встретил трактор, в 9,15 начали работать по вчерашней разметке.

к 14,00 все работы выполнены, плюс зачищен от заново проросшего орешника участок, выкопана яма под туалет рабочим, сделана площадка под будущую парковку перед домом, сделана площадка под строительный вагончик, обкопана свая чужого электрического столба на участке.

Как и ожидалось, под 15 см чахлого суглинка пошли слои аргелита. НА глубине 50 см и больше, аргелит сухой, на участке только поверхностные воды после дождей. Наклон слоев «от» участка. На фото хорошо видны слои морского песчаника, разной толщины.

Следующим делом дергаем и пересаживаем эл. опору, завожу бытовку, затем камаз щебня под выравнивание площадки. Бетонировать буду 6 х 15 метров с подпорными стенами.

Воду сегодня подключил (на стройку по временной схеме через шланг, завел на угол участка постоянно), Ф-25, 16 бар давление.

Очень пригодились «технологические» вторые ворота на углу участка.

Дожди подзадержали работы почти на 3 недели от графика, как только подсохло и техника смогла проехать по участку, разгрести и спланировать грунт, разметили оси, быстро поставили опалубку под ленту под стены, и залили бетон, на днях поставят опалубку и зальют стены до половины высоты.

После передвижки грунта стало воочию виден перепад высот, придется подпорку делать под 3 метра высоты.

Забурили три сваи по 5 метров каждая, опустили каркасы и забетонировали. Поверх отлили ростверк с каркасами под стену. В одном месте ленту тоже отлили с каркасом, потому что грунт под ней частично насыпной, и лента опирается одним концом на буровую сваю.

Что было куда остатки бетона сливать, сразу сделал опалубку под подпорную стену парковки. Подпорки зальют в последнюю очередь.

Как хотелось (отлить бетоном паркинг в первую очередь), так не получилось. Переиграли высоту цоколя (его ноль) и решили, что бы не ошибиться, все же закончить цоколь а от него уровень паркинга уже выставить. Придется часть дороги срезать с заглублением и по новой отсыпать, и возможно заезд будет хитрый, но пока лежат кучи земли, трудно на глаз сообразить, что будет после обратной засыпки цокольных стен и подпорной стены.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Навигация

Предыдущая статья: ←

Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Vlad says:

    Подскажите у кого проект заказывали?

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс.Метрика
Обсуждаем:
  • евгений { а он нужен ? тагда холодно будет . если не пережаривать канечна с атаплением . зачем вентилиравать ? сгниёт ? }
  • евгений { не палопаютс наверна . видел на берегу (там раньше дама были ) трубы асбеставаю - наверна для канализации была и ничё нет уже а ана... }
  • Сергей { Доброго Вам вечера. Можно ли узнать Ваше мнение по такому вопросу: Место строительство г Севастополь .Участок с небольшим уклоном 1 метр на 25 метров длинны.... }
  • Саша { Я строю каркасный дом, у меня возникла проблема, я собирался утеплять каркас уже построенного дома, но заметил что балки дома в некоторых местах сырые, дом... }
  • Иваныч { Мдаааа... зачем такую ересь выкладывать?! ВЫ не строитель,вы рукожоп!!! }
  • Анатолий { Всем критикам строителя - покажите, хоть одно свое "творение". Сам еще в далеких 90 делал крышу (правда без ОСБ). Строил я и пара моих однокурсников... }
© 2017 Каркасные дома  Log in